Si vous recherchez un lieu où il fait bon vivre en Haute-Savoie, Annecy arrive en première place. Baptisée la « Venise des Alpes » à cause de son superbe lac et des canaux traversant le vieil Annecy, c’est un endroit qui enchante beaucoup les touristes. Les espaces verts et les montagnes autour de son lac et sa proximité avec la ville de Genève sont d’autres éléments qui jouent en sa faveur, d’où les nombreuses personnes recherchant des maisons de vacances à Annecy, voire même des biens locatifs ou des résidences principales.
C’est un phénomène qui s’observe chaque année et qui représente de belles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Alors, comment tirer profit de ces opportunités ou comment réaliser un bon investissement immobilier autour du lac d’Annecy ?
La rive Est et la rive Ouest du lac d’Annecy : deux nids d’opportunités immobilières
Les rives Est et Ouest du lac d’Annecy regroupent de très beaux villages à proximité et de sympathiques quartiers au cœur de la ville.
La rive Est concerne des communes comme Veyrier-du-Lac et Annecy-le-Vieux qui sont des villes résidentielles avec un cadre de vie exceptionnel. Cette région bénéficie d’un ensoleillement à couper le souffle. Elle constitue un meilleur choix pour investir dans l’achat d’une résidence principale ou secondaire. Là-bas, vous trouverez des communes authentiques très fournies en espaces verts. Les prix varient fortement en fonction de la réputation de chaque lieu.
La rive Ouest quant à elle, est moins ensoleillée que la précédente et comprend les communes comme Sévrier, Saint-Jorioz, etc. De ce côté du lac d’Annecy, les prix des biens immobiliers sont beaucoup plus abordables que du côté Est. Vous y trouverez de belles résidences nichées entre les montagnes et les eaux turquoise du lac. C’est la région des villages médiévaux.
La ville arbore un paysage très séduisant grâce à son abbaye, la cascade d’Argon et sa grande église. C’est le plus grand temple de la gastronomie aux alentours du lac d’Annecy. De même, son cadre naturel attire les artistes, les pratiquants de la voile et quelques alpinistes. En cas de compétitions, c’est une belle saison pour les propriétaires de bien locatifs.
La ville de Duingt sur la rive Ouest mérite également votre attention si vous désirez réaliser un investissement dans la région du lac. Duingt est presque détachée des autres villes et villages, ce qui amène certaines personnes à la comparer à une île. Elle abrite un château du 18e siècle avec des résidences à l’architecture ancienne et très attirante. C’est l’une des villes médiévales des rives du lac d’Annecy. Certaines ruelles de la ville datent du Moyen-Âge.
Prix de l’immobilier
Sur la rive Ouest, le prix moyen de l’immobilier est de 3594 €/m². À l’opposé, sur la rive Est, le prix moyen est de 3 998€/m² à Talloires et 4 179 €/m² à Annecy-le-Vieux. Vous pouvez consulter une agence immobilière pour des renseignements plus actualisés. Comme les prix peuvent varier d’un secteur à l’autre, il est préférable de joindre l’agence Guy-Hoquet en suivant l’adresse suivante : https://annecy.guy-hoquet.com/. Ces spécialistes de l’immobilier seront à même de vous renseigner sur les prix pratiqués.
Le prix moyen d’un logement dans la ville commence à 3 663 euros le mètre carré. Saint-Jorioz, située sur la même rive est par contre une ville avec un cadre de vie un peu privilégié. Elle possède de nombreux espaces naturels et une piste cyclable de 35 kilomètres. Il y a également des sentiers de randonnées et des roselières. Pour un appartement dans cette agglomération, vous débourserez au moins 3 594 euros par mètre carré.
Le Triangle d’or : un dispositif fiable pour investir à Annecy
Le Triangle d’or est un programme neuf à Annecy et qui est éligible au dispositif Pinel. Le Triangle d’or est une action du gouvernement qui propose aux investisseurs des résidences principales et des résidences secondaires. Toutefois, il prend en compte également l’investissement locatif. C’est une résidence comprenant plusieurs logements avec une architecture moderne. Il est localisé à proximité du lac d’Annecy, du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités.
Les logements du Triangle d’or répondent aux normes de la réglementation thermique (RT 2012). Acquérir un bien immobilier BCC dans la région est désormais facile. En outre, si vous souhaitez investir dans le Triangle d’or avec le dispositif Pinel, vous aurez droit à certains avantages. Cette loi vous permet de bénéficier jusqu’à 21 % de réduction sur votre impôt en investissant dans un bien immobilier locatif. Vous perdez ces avantages si le bien n’est pas mis en location.